The Due Diligence Handbook for Commercial Real Estate

Author: Brian Hennessey
Publisher: CreateSpace
ISBN: 1511996897
Release Date: 2015-06-25
Genre:

There's a huge problem in the commercial real estate business that nobody is talking about- DUE DILIGENCE. The vast majority of investors, real estate brokers and commercial real estate professionals barely scratch the surface conducting their due diligence when purchasing commercial real estate investments. Investors are taking unnecessary risks and throwing money away or making bad investments, by not properly performing due diligence. In fact, they are leaving big money on the table without even realizing it.Brokers are putting themselves at risk for potential litigation and missing an opportunity to help their clients as a true ally by learningthese principles. All because "they don't know what they don't know". I was in the same position, until I created a system that made the entire process easier and less stressful. Having and adhering to a proven system allows you to do it faster, easier, more efficiently and you're less likely to miss something. It reduces the stress; makes you feel more confident; makes the sellers of the properties less likely to try to play games while negotiating with you, and ultimately helps to make you a betterinvestor because you are more prepared. This handbook gives you a process to follow. A "road map" that takes you through from beginning to end. It is written in a concise, "easy to follow" fashion as a real due diligence tool and is not intended as a voluminous textbook on the subject. It's based upon over 30 years of experience in the commercial real estate business and acquiring over 9 million square feet from private and institutional owners. The fundamentals remain the same and they are all applicable, whether you're acquiring residential rental properties, an industrial building, a skyscraper or retail shopping center. Some of the things you will learn from the book . . . What to negotiate in the purchase and sale agreement so that you can maximize the opportunities for yourself when it comes timeto negotiate further with the seller. Essential provisions to ask for in the purchase and sale agreement. (These could end up costing you dearly later if you don't have them inthere). Specific issues and provisions to look for in the leases. (These could be potentially devastating to the investment after you own it). Conducting tenant interviews and what questions to ask so that you can uncover any problems or issues (This can be a goldmine of information). Cost cutting tips and dozens of strategies that will help you add value to the property once you own it. One of the most critical processes done during the due diligence process is the underwriting and financial analysis, which is constantly being revised during that process. (Included is a list of essential questions that must be addressed.) How to ensure that you are getting all you deserve when finalizing the transaction and what to look for on the closing statement to make sure you are. (Most investors leave a lot of money behind by not knowing this information). In addition, you get at the end of handbook . . . Sample Lease Abstract Form (which shows you how to summarize all the main deal points and provisions of a lease document). Due Diligence Checklist Due Diligence Document Checklist Sample Tenant Questionnaire (a sample list of questions that you should ask of tenants when conducting a tenant interview). By having this knowledge and my "step-by-step" system, you will be more prepared and less stressed; more confident in your ability to negotiate and go up against any seller. There are too many things to remember during the process. We need reminding as much as we need learning. Get it now and be prepared for your next real estate investment. Many investors keep it as a constant companion when purchasing real estate.

Due Diligence in Real Estate

Author: Jan H. Thies
Publisher: GRIN Verlag
ISBN: 9783640879496
Release Date: 2011-03-29
Genre: Business & Economics

Bachelorarbeit aus dem Jahr 2010 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 2,7, Fachhochschule Kiel (Fachbereich Wirtschaft), Veranstaltung: Finanzen, Sprache: Deutsch, Abstract: Mit dieser Arbeit soll ergründet werden, warum Privatinvestoren in Kiel und im Kieler Umland bei dem Kauf von Immobilieneigentum, im speziellen Renditeprodukte in Form von Mehrfamilienhäusern, anders als institutionelle Investoren geringeren Wert auf Risikominimierung legen bzw. darauf verzichten. Die spezielle Situation, die derzeit auf dem Kieler Wohnungsmarkt herrscht, lässt viele Privatinvestoren „blind“ investieren. Hierzu zählen deutsche aber vermehrt auch dänische Privatleute. Es hat sich gezeigt, dass Privatinvestoren im Kieler Immobilienmarkt die Möglichkeit der Zuhilfenahme von Gutachtern und Beratern nicht nutzen. Makler und Immobiliengesellschaften bieten zwar die Möglichkeit ein Wertgutachten zu erstellen, allerdings verlangt es die Besonderheit des Marktes derzeit, schnelle Entscheidungen zu treffen, so dass meist weder für die Einsichtnahme in Gutachten, Objektbesichtigungen oder die Erstellung eigener Gutachten Zeit bleibt. Institutionelle Investoren nutzen grundsätzlich Gutachter und Berater bei der Objektbetrachtung und ziehen aus dieser Aufwendung ganz gezielt einen Nutzen. Gutachter und Berater haften für ihre Leistungen gegebenenfalls mit Gewährleistungen und Garantien. Diese Garantieleistung kann der Auftraggeber juristisch gegenüber dem Gutachter, dem Verkäufer und zur Dokumentation der Investitionsentscheidung gegenüber den Anlegern verwenden. Gutachter und Berater begleiten den Kaufprozess von institutionellen Investoren also mit investitionsentscheidender Wichtigkeit. Warum nutzen institutionelle Investoren die Möglichkeit, Gutachter und Berater mit in die Verantwortung bei einer Kaufentscheidung zu ziehen, während Privatinvestoren sich lediglich auf Aussagen von Maklern oder Vermittlern und ihre eigene Erfahrung verlassen, nur weil der Markt schnelllebig ist? Wie prüft ein Privatinvestor eine vermeintlich geeignete Immobilie in einem Markt mit sinkendem Angebot und steigender Nachfrage, und wie steht die Prüfung im Verhältnis zu der Prüfung, die seitens eines institutionellen Investors durchgeführt wird?

Onkologie

Author: Christa Pleyer
Publisher: "Elsevier,Urban&FischerVerlag"
ISBN: 9783437172373
Release Date: 2017-05-22
Genre: Medical

Onkologie

Abriss der Bierbrauerei

Author: Ludwig Narziss
Publisher: John Wiley & Sons
ISBN: 9783527696734
Release Date: 2017-01-18
Genre: Technology & Engineering

Das Lehrbuch zur Bierbrauerei von Ludwig Narzi? ist seit vielen Jahren das Standardwerk auf diesem Gebiet. Die neue, achte Auflage wurde komplett ?berarbeitet und aktualisiert. F?r Studenten ist das Buch ein kurz gefasster Leitfaden, der jedoch alle wesentlichen Aspekte abdeckt. Der bereits im Betrieb t?tige Praktiker erh?lt eine F?lle von Anregungen und einen umfassenden ?berblick ?ber den heutigen Stand der Brauereitechnologie sowie der naturwissenschaftlichen Grundlagen der Bierbrauerei. Neu in dieser Auflage: * das Kapitel "Die Deutschen Biertypen" * das Kapitel "Malze aus anderen Getreidearten und deren Verarbeitung" * weiterf?hrende Literatur ab Kapitel 3 Das Autorenteam ist um drei hervorragende Fachleute auf dem Gebiet der Bierbrauerei erweitert worden. Werner Back, Martin Zarnkow und Martina Gastl (alle Technische Universit?t M?nchen, Weihenstephan) stehen f?r die kontinuierliche Weiterentwicklung dieses Lehrbuches.

Sozialkapital

Author: Bernhard Badura
Publisher: Springer-Verlag
ISBN: 9783642369131
Release Date: 2013-08-21
Genre: Business & Economics

Die fortschreitende Globalisierung erzeugt einen permanenten Handlungsdruck, der hierzulande ebenso wie in zahlreichen anderen hochentwickelten Gesellschaften mit einer älter werdenden Bevölkerung bewältigt werden muss. In Unternehmen erfordert dies ein Mehr an Mitarbeiterorientierung, eine Aufwertung der Personalarbeit und ein leistungsfähiges Betriebliches Gesundheitsmanagement. Das Sozialkapital verdient dabei wegen seiner Effekte auf die Gesundheit und den Unternehmenserfolg eine stärkere Beachtung. Gegenstand der vorliegenden Publikation ist ein Vergleich von fünf Unternehmen: ihres Sozialkapitals und seiner Auswirkungen auf das Wohlbefinden der Mitarbeiter und die Betriebsergebnisse. Es werden konkrete Vorschläge gemacht, wie sich das betriebliche Sozialkapital in Unternehmen messen und stärken lässt und welche Kennzahlen für das Controlling von Sozialkapital und Gesundheit der Mitarbeiter besonders geeignet sind. Die zweite Auflage wurde überarbeitet und um wichtige neue Erkenntnise und Handlungsempfehlungen für Unternehmen ergänzt.

Grundz ge der Finanzierung und Investition

Author: Hans Hirth
Publisher: Oldenbourg Verlag
ISBN: 9783486702118
Release Date: 2011-11-02
Genre: Business & Economics

Das Buch richtet sich an diejenigen, die sich eine Einführung in die Methoden der Investitionsrechnung und Finanzierung wünschen und die etwas über deren ökonomischen Hintergrund erfahren möchten. Das Niveau entspricht dem einer Grundstudiumsvorlesung. Die Darstellung wurde so einfach wie möglich gehalten. Formeln werden hergeleitet. Abgerundet wird der Text durch Beispiele und Aufgaben deren Lösungen sich direkt im Anschluss an die jeweilige Aufgabe befinden. Die 1. Auflage wurde korrigiert und überarbeitet. Leicht überarbeitet wurden die Interpretation des Zinseffektes beim Steuerparadoxon sowie das Thema unteilbarer Investitionen im Dean-Modell. Stärker überarbeitet sind die Kapitel der Innenfinanzierung und der Irrelevanz des Verschuldungsgrads.

Weil du mein bist

Author: Sean Olin
Publisher: cbt Verlag
ISBN: 9783641157678
Release Date: 2016-02-08
Genre: Young Adult Fiction

Lilah und ihr Freund Carter sind das perfekte Traumpaar. Aber unbemerkt von allen anderen, beginnt es zu kriseln. Lilahs vereinnahmendes Wesen und ihre Stimmungsschwankungen machen Carter zunehmend zu schaffen. Dann taucht plötzlich Jules auf. Wunderschön, lustig, clever, talentiert. Und Carter verfällt ihr hemmungslos. Doch eine Nacht voller Leidenschaft verändert alles und hat Konsequenzen, mit denen niemand rechnen konnte.